容积率对地价的影响(容积率对地价的影响)

容积率对地价的影响还有少数人不知道。那就让小胡说说容积率对地价的影响吧。

1.容积率也叫建筑面积毛密度。用地范围内总建筑面积为正负0标高以上建筑面积占项目总用地面积的比例。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物总建筑面积与地块面积的倍数就是容积率的数值。容积率是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积占规划建设用地面积的比例。附属建筑也包括在内，但应注明不计算面积的除外。

2.容积率对地价还是有一定影响的。影响地价的因素很多。有不同的方式，第一个是土地收益，然后是土地供应的关系。收益机制在很大程度上决定了土地供给的经济剩余，市场供求关系使得土地价格相对于经济剩余有所波动，决定了土地供给经济剩余的分配，使土地价格的变动复杂化。总体来看，区位条件越好，地价水平越高，供需矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响越大。

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